Sanierungsfahrplan Kosten 2026: Was kostet ein iSFP?

Von Michael Sack · Geprüft anhand offizieller KfW- und BAFA-Merkblätter

Zuletzt aktualisiert: 23. Juni 2026

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus typischerweise 1.200–2.000 €. Die BAFA fördert bis zu 50 % (max. 650 €). Dazu gibt es den wertvollen +5 % iSFP-Bonus auf alle späteren BAFA-Förderungen.

Stand: Mai 2026 · Zuletzt geprüft: Mai 2026

📌 Das Wichtigste in Kürze

• iSFP (Einfamilienhaus): 1.200–2.000 € Gesamtkosten
• BAFA fördert 50 %, max. 650 € für EFH/ZFH
• Ihr Eigenanteil: 550–1.350 €
• iSFP-Bonus: +5 % auf alle späteren BAFA BEG EM-Maßnahmen
• Antrag muss VOR Beauftragung des Energieberaters gestellt werden
• Neu ab April 2026: Zuschuss wird direkt an Sie ausgezahlt

Quelle: BAFA Merkblatt EBW/iSFP, Stand: Juni 2026.

Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?

Die Kosten für einen iSFP hängen von der Größe und Komplexität des Gebäudes sowie vom Honorar des Energieberaters ab. Als Richtwert gelten für die häufigsten Gebäudetypen:

Gebäudetyp	iSFP-Kosten	BAFA-Förderung	Eigenanteil
Einfamilienhaus (EFH)	1.200 – 2.000 €	50 %, max. 650 €	550 – 1.350 €
Zweifamilienhaus (ZFH)	1.500 – 2.500 €	50 %, max. 650 €	850 – 1.850 €
Mehrfamilienhaus (3–5 WE)	2.000 – 4.000 €	50 %, max. 850 €	1.150 – 3.150 €

* Richtwerte ohne Gewähr. Individuelle Angebote können abweichen. Stand: Mai 2026. Quelle: BAFA Merkblatt Energieberatung Wohngebäude

Neu ab April 2026: Der BAFA-Zuschuss wird nicht mehr direkt an den Energieberater ausgezahlt. Sie zahlen den Berater zunächst selbst, reichen danach die Rechnung beim BAFA ein und erhalten den Zuschuss auf Ihr Konto. Halten Sie Ihre IBAN bei der Antragstellung bereit.

Wie viel Förderung bekomme ich insgesamt für mein Haus?

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Was beeinflusst den Preis des Sanierungsfahrplans?

Der Preis eines iSFP ist nicht fest — er hängt von mehreren Faktoren ab. Wer die Preistreiber kennt, kann gezielt verhandeln.

Gebäudegröße & Komplexität

Hauptkostentreiber

Ein kleines EFH (100 m²) ist einfacher zu analysieren als ein großes Mehrfamilienhaus. Je mehr Bauteile und Wohneinheiten, desto höher das Honorar.

Leistungsumfang

Mittel

Ein reiner iSFP ist günstiger als ein iSFP kombiniert mit Heizlastberechnung, Baubegleitung oder Fachplanung. Genau spezifizieren, was benötigt wird.

Regionaler Markt

Mittel

In Ballungsräumen (München, Frankfurt, Hamburg) sind Energieberater teurer als im ländlichen Raum. Richtwert: +20–30 % in Großstädten.

Verhandlung & Vergleich

Einsparpotenzial

Mindestens 2–3 Angebote von EEE-gelisteten Beratern einholen. Die Preisunterschiede für gleiche Leistung können 200–600 € betragen.

Was ist im individuellen Sanierungsfahrplan enthalten?

Der iSFP ist ein standardisiertes Dokument, das von der BAFA anerkannt wird und für den +5 % iSFP-Bonus auf alle Folgemaßnahmen qualifiziert. Der Energieberater erstellt ihn auf Basis einer Vor-Ort-Analyse.

✓Vor-Ort-Begehung: Der Energieberater besucht das Gebäude, analysiert Gebäudehülle, Fenster, Dach, Keller, Heizanlage und Lüftung.
✓Energetische Bestandsanalyse: Ist-Zustand des Gebäudes in kWh/m²a — als Grundlage für die Prioritätensetzung der Maßnahmen.
✓Priorisierter Maßnahmenplan: Welche Maßnahme zuerst? Der iSFP legt die optimale Reihenfolge fest: z. B. erst Dach, dann Fassade, dann Heizung.
✓Kostenschätzungen & Einsparpotenziale: Grobe Kosten- und Einsparpotenziale je Maßnahme — als Entscheidungsgrundlage.
✓Fördermittelübersicht: Welche Förderung (BAFA, KfW) für welche Maßnahme möglich ist.
✓Standardisiertes iSFP-Dokument: BAFA-anerkanntes Format — wird als Nachweis für den +5 % Bonus bei allen späteren Anträgen eingereicht.

Der +5 % iSFP-Bonus: Warum er fast immer lohnt

Wer einen iSFP vorlegt, erhält auf alle nachfolgenden BAFA BEG EM-Förderungen einen Bonus von +5 % auf den Fördersatz. Das klingt nach wenig, ist aber erheblich:

Maßnahme	Förderfähige Kosten	+5 % Bonus
Wärmepumpe	20.000 €	+ 1.000 €
Fassadendämmung	18.000 €	+ 900 €
Dachdämmung	10.000 €	+ 500 €
Neue Fenster	12.000 €	+ 600 €

Fazit:

Bereits eine einzige Sanierungsmaßnahme mit 13.000 € förderfähigen Kosten bringt durch den +5 % Bonus 650 € mehr Förderung — genau soviel wie der iSFP-Zuschuss maximal beträgt. Ab zwei Maßnahmen rechnet sich der iSFP fast immer.

Unverbindliche Beispielrechnungen. Quelle: BAFA Merkblatt BEG EM Einzelmaßnahmen — Stand: Mai 2026

iSFP-Investment vs. Bonus-Ertrag: Lohnt es sich?

Die entscheidende Frage: Wie viel kostet der iSFP netto — und wie viel holt er durch den Bonus wieder rein? Hier die Beispielrechnung für ein typisches EFH:

Beispiel: EFH mit Wärmepumpe + Fassadendämmung

iSFP-Kosten (Energieberater)1.500 €

− BAFA-Förderung auf iSFP (50 %, max. 650 €)− 650 €

Eigenanteil iSFP850 €

+ iSFP-Bonus auf Wärmepumpe (5 % × 20.000 €)+ 1.000 €

+ iSFP-Bonus auf Fassadendämmung (5 % × 18.000 €)+ 900 €

Netto-Vorteil durch iSFP+ 1.050 €

Unverbindliche Beispielrechnung. Quelle: BAFA Merkblatt BEG EM, Stand: Mai 2026.

Ergebnis: In diesem typischen Szenario übertrifft der iSFP-Bonus den Eigenanteil um mehr als 1.000 €. Der iSFP ist damit nicht nur kostenneutral, sondern bringt einen echten Nettogewinn.

Sanierungsfahrplan beantragen: Schritt für Schritt

1
BAFA-Antrag stellen — VOR Beauftragung des Energieberaters
Den Förderantrag für die iSFP-Beratung auf mein.bafa.de einreichen. Das dauert ca. 10 Minuten. Wichtig: erst nach Antragstellung den Energieberater beauftragen.
⚠ Antrag muss VOR Beauftragung des Energieberaters gestellt werden!
2
Energieberater beauftragen
Einen auf der EEE-Liste (dena.de/experten) gelisteten Energieberater kontaktieren und beauftragen. Nur EEE-gelistete Berater erstellen BAFA-förderfähige iSFP.
3
Vor-Ort-Termin & iSFP erstellen lassen
Der Energieberater kommt ins Haus, analysiert den Ist-Zustand und erstellt den iSFP. Dauer: typisch 4–8 Wochen bis zum fertigen Dokument.
4
Verwendungsnachweis einreichen
Nach Erhalt des iSFP den Verwendungsnachweis bei der BAFA einreichen: Rechnung des Energieberaters + iSFP-Dokument.
5
Förderung erhalten & iSFP für Folgemaßnahmen nutzen
Nach Prüfung erfolgt die Auszahlung. Den iSFP beim BAFA-Antrag für jede Folgemaßnahme (Dämmung, Fenster, Heizung) als Nachweis einreichen — so sichern Sie den +5 % Bonus.

Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan (FAQ)

Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) 2026?▼

Ein iSFP kostet für ein Einfamilienhaus (EFH) typischerweise 1.200–2.000 €, für ein Zweifamilienhaus 1.500–2.500 €. Die BAFA fördert 50 % der förderfähigen Kosten, maximal 650 € für 1–2 Wohneinheiten. Der typische Eigenanteil nach Förderung beträgt 550–1.350 €. Richtwerte ohne Gewähr, Stand: Mai 2026.

Wie wird der Sanierungsfahrplan gefördert?▼

Die BAFA fördert den iSFP mit 50 % der förderfähigen Beratungskosten, maximal 650 € für 1–2 Wohneinheiten bzw. 850 € für 3–5 Wohneinheiten. Der Antrag muss VOR der Beauftragung des Energieberaters bei der BAFA gestellt werden. Quelle: BAFA Merkblatt Energieberatung Wohngebäude, Stand: Mai 2026.

Wann lohnt sich ein iSFP?▼

Ein iSFP lohnt sich fast immer, wenn Sie mehr als eine Sanierungsmaßnahme planen. Der +5 % iSFP-Bonus auf alle späteren BAFA BEG EM-Förderungen übersteigt oft die Beratungskosten: Bei einer Wärmepumpe mit 20.000 € förderfähigen Kosten bringt der Bonus bereits 1.000 € zusätzliche Förderung — mehr als der iSFP kostet.

Was ist im individuellen Sanierungsfahrplan enthalten?▼

Der iSFP umfasst: eine Vor-Ort-Begehung des Gebäudes, eine energetische Bestandsanalyse, einen priorisierten Maßnahmenplan (Reihenfolge der Sanierungsschritte), Kostenschätzungen pro Maßnahme, erreichbare Energieeinsparungen und CO₂-Reduktion sowie den Förderantrag bei der BAFA. Das Dokument ist standardisiert und von der BAFA anerkannt.

Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?▼

Von der Beauftragung bis zur Fertigstellung dauert ein iSFP typischerweise 4–8 Wochen. Darin enthalten: Vor-Ort-Termin (1–2 Stunden), Datenauswertung und Erstellung des Plans. Bei zeitkritischen Projekten nach Verfügbarkeit des Energieberaters fragen.

Wer darf einen iSFP erstellen?▼

Nur Energieberater, die auf der offiziellen Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE-Liste) unter dena.de/experten gelistet sind. Das sind zertifizierte Ingenieure, Architekten oder Meister mit entsprechender Weiterbildung. Achten Sie auf die Eintragung in der Liste — nur dann ist der iSFP BAFA-förderfähig.

Kann ich den iSFP-Bonus noch nachträglich bekommen?▼

Nein. Der iSFP muss VOR der Antragstellung für die Maßnahme, für die der Bonus gelten soll, vorliegen. Ein nachträglicher iSFP wird für diese Maßnahme nicht anerkannt. Für alle zukünftigen Maßnahmen gilt er jedoch weiterhin.

Was kostet ein Sanierungsfahrplan bei einem Energieberater?▼

Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet bei einem Energieberater für ein Einfamilienhaus typischerweise 1.200–2.000 €. Mehrfamilienhäuser (3–5 WE) kosten 2.000–4.000 €. Die BAFA fördert 50 % der Kosten, maximal 650 € für EFH/ZFH. Der typische Eigenanteil nach Förderung liegt bei 550–1.350 € für ein EFH. Preise können je nach Region und Berater variieren. Stand: Mai 2026.

Wie beantrage ich die BAFA-Förderung für den Sanierungsfahrplan?▼

Die BAFA-Förderung für den iSFP wird online unter mein.bafa.de beantragt, Programm 'Energieberatung für Wohngebäude (EBW)'. Wichtig: Der Antrag muss VOR der Beauftragung des Energieberaters gestellt werden. Sie brauchen: Gebäudedaten (Baujahr, Wohnfläche, Anzahl Wohneinheiten) und Ihre IBAN für die Auszahlung. Seit April 2026 wird der Zuschuss direkt an Sie (den Antragsteller) ausgezahlt — nicht mehr direkt an den Energieberater. Sie zahlen den Berater also zunächst in voller Höhe, erhalten den Zuschuss danach auf Ihr Konto. Die Antragstellung dauert ca. 10 Minuten. Quelle: BAFA, Stand: Juni 2026.

Was ist der Unterschied zwischen Sanierungsfahrplan (iSFP) und Energieausweis?▼

Der Energieausweis (Energiebedarfsausweis oder Verbrauchsausweis) ist ein Pflichtdokument beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie — er zeigt nur den aktuellen energetischen Zustand. Der iSFP (Individueller Sanierungsfahrplan) ist ein aktives Planungsdokument, das die optimale Sanierungsreihenfolge mit Kostenschätzungen festlegt und den +5 % BAFA-Bonus auslöst. Beide Dokumente haben unterschiedliche Zwecke.

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Passende Ratgeber

Quellen & Datenstand

BAFA Merkblatt Energieberatung für Wohngebäude (EBW / iSFP) — Stand: Mai 2026
BAFA Merkblatt BEG EM – Bundesförderung Effiziente Gebäude Einzelmaßnahmen — Stand: Mai 2026
Energieeffizienz-Experten-Liste (dena.de/experten) — Energieberater für BAFA-förderfähige iSFP

* Unverbindliche Schätzung. Keine Rechts- oder Finanzberatung. Alle Angaben sind Richtwerte ohne Gewähr. Konditionen können sich jederzeit ändern. Maßgeblich sind stets die aktuellen Programmbedingungen der BAFA. Stand: Mai 2026.