Individueller Sanierungsfahrplan iSFP 2026: Förderung & Kosten

Von Michael Sack · Geprüft anhand offizieller KfW- und BAFA-Merkblätter

Zuletzt aktualisiert: 14. September 2026

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das Planungsdokument für Ihre energetische Sanierung. Die BAFA fördert die Beratung mit 50 % der förderfähigen Kosten, maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser beziehungsweise 850 € ab drei Wohneinheiten. Für spätere passende BEG-EM-Maßnahmen kann ein iSFP einen +5 % iSFP-Bonus ermöglichen.

Stand: September 2026 · Zuletzt geprüft: September 2026

📌 Kurzfassung

• iSFP kostet für EFH typisch: 1.200–2.000 € — BAFA fördert 50 % (bis zu 650 €)
• iSFP-Bonus: +5 % für passende, im iSFP vorgesehene BAFA BEG EM Einzelmaßnahmen
• Voraussetzung: zugelassener EEE aus der EEE-Liste (dena.de/experten)

* Unverbindliche Angaben. Stand: September 2026. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude.

Was ist der iSFP?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes BAFA-Format für die Energieberatung von Wohngebäuden. Ein zugelassener Energieberater (EEE-Liste) erfasst den Ist-Zustand Ihres Gebäudes, bewertet alle Bauteile und Haustechnik und erstellt einen priorisierten Maßnahmenplan — häufig über mehrere Jahre gestaffelt.

✓Bestandsaufnahme: Vor-Ort-Begehung aller energetisch relevanten Bauteile (Dach, Wände, Fenster, Heizung, Lüftung)
✓Maßnahmenplan: Priorisierte Sanierungsschritte mit Kosten, Einsparpotenzial und Förderoptionen — ideal für etappenweise Sanierung
✓Offizielles Förderdokument: Der iSFP ist Grundlage für den +5 % iSFP-Bonus bei passenden, im iSFP vorgesehenen BAFA BEG EM-Förderanträgen
✓Standardisiertes Format: Einheitliche Struktur für alle BAFA-zugelassenen Energieberater — vergleichbar und anerkannt

iSFP vs. normale Energieberatung: Was ist der Unterschied?

Nicht jede Energieberatung ist ein iSFP. Der Unterschied ist entscheidend — nur ein iSFP berechtigt zum +5 % BAFA-Bonus.

Merkmal	iSFP (BAFA-Format)	Normale Energieberatung
BAFA-Bonus +5 %	✓ Ja	✗ Nein
Standardisiertes Format	✓ Ja (BAFA-Vorgaben)	Frei gestaltet
BAFA-Förderung der Beratungskosten	✓ 50 % (max. 650 € / 850 €)	Nur über EBW-Programm
Vor-Ort-Begehung Pflicht	✓ Ja	Optional
Mehrjähriger Maßnahmenplan	✓ Pflicht	Optional
Typische Kosten (EFH)	1.000–2.000 €	500–1.500 €
Eigenanteil nach Förderung	ab ca. 200 €	500–1.500 €

Fazit: Wer auch nur eine einzige BAFA-Förderung plant (Wärmepumpe, Dämmung, Fenster), sollte immer den iSFP wählen. Der +5 %-Bonus übertrifft die Mehrkosten gegenüber einer normalen Beratung bei jeder Maßnahme ab ca. 5.000 € Investitionsvolumen.

Was kostet ein Sanierungsfahrplan? (EFH & Mehrfamilienhaus)

Die BAFA fördert 50 % der förderfähigen Beratungskosten, maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser und 850 € ab drei Wohneinheiten. Die Höhe des Eigenanteils richtet sich nach dem vereinbarten Honorar.

Angaben sind Richtwerte. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude, Stand: September 2026.

iSFP Kosten Mehrfamilienhaus im Überblick

Gebäudetyp	Typische Kosten	Nach BAFA-Förderung
EFH / ZFH (1–2 Wohneinheiten)	1.000–1.500 €	ca. 200–300 € Eigenanteil
MFH (ab 3 Wohneinheiten)	1.500–2.000 €	ca. 300–400 € Eigenanteil

BAFA-Förderobergrenzen (50 %-Zuschuss)

✓Maximal 650 € BAFA-Zuschuss für EFH / ZFH (1–2 Wohneinheiten)
✓Maximal 850 € BAFA-Zuschuss für MFH ab 3 Wohneinheiten
✓Gefördert werden 50 % der förderfähigen Beratungskosten

Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude — Stand: September 2026

Wie viel Förderung bekomme ich mit iSFP-Bonus?

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+5 % Bonus auf alle BEG-Maßnahmen

Wer einen gültigen iSFP besitzt, erhält auf alle späteren BAFA BEG EM-Förderungen (Einzelmaßnahmen) automatisch +5 % zusätzlichen Zuschuss. Dieser Bonus gilt pro Maßnahme — und summiert sich bei mehreren Sanierungsschritten auf mehrere tausend Euro.

Beispielrechnung: iSFP-Bonus in der Praxis

Wärmepumpe (25.000 € Investition, 30 % Basis-Förderung)7.500 €

iSFP-Bonus bei KfW 458kein iSFP-Bonus

Dachdämmung (15.000 €, 15 % Basis-Förderung)2.250 €

iSFP-Bonus (+5 % auf 15.000 €)+ 750 €

iSFP-Bonus gesamt (Dachdämmung)750 € extra

* Beispielrechnung ohne Gewähr. Angaben basieren auf BAFA BEG EM-Konditionen, Stand: Mai 2026.

Die iSFP-Investition von oft nur 200–400 € Eigenanteil amortisiert sich damit bei einer einzelnen größeren Sanierungsmaßnahme bereits vollständig.

Wie viel extra Förderung bringt der iSFP-Bonus?

Der +5 %-Bonus klingt klein — summiert sich aber bei typischen Sanierungsmaßnahmen schnell auf mehrere tausend Euro. Die Tabelle zeigt den Zusatzbonus für typische Investitionen:

Maßnahme	Investition	Basis-Förderung	iSFP-Bonus (+5 %)
Wärmepumpe (KfW 458)	25.000 €	30 % = 7.500 €	kein iSFP-Bonus
Fassadendämmung	18.000 €	15 % = 2.700 €	+ 900 €
Fensteraustausch (10 Fenster)	12.000 €	15 % = 1.800 €	+ 600 €
Dachdämmung	10.000 €	15 % = 1.500 €	+ 500 €
Alle 4 Maßnahmen zusammen	65.000 €	13.500 €	+ 2.000 €

* Beispielwerte ohne Gewähr. Förderfähige Kosten max. 30.000 € pro Maßnahme und Wohneinheit. Quelle: BAFA Merkblatt BEG EM, Stand: Mai 2026.

Voraussetzungen

✓Nur für Bestandsgebäude: Das Gebäude muss mindestens 5 Jahre vor Antragstellung fertiggestellt worden sein
✓Zugelassener Energieberater: Der Berater muss auf der Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE-Liste) unter dena.de/experten eingetragen sein (GEG § 88)
⚠Antrag bei BAFA: Den Antrag vor der Beauftragung des Energieberaters stellen. Ein bereits beauftragtes Beratungsvorhaben ist nicht förderfähig.
✓Antragsberechtigt sind Eigentümer sowie Pächter und Mieter mit schriftlicher Eigentümerzustimmung

iSFP beantragen – Schritt für Schritt

1
Energieberater auf EEE-Liste finden
Zugelassenen Berater unter dena.de/experten suchen. Nur EEE-gelistete Berater dürfen förderfähige iSFPs erstellen.
2
BAFA-Antrag stellen (online unter bafa.de)
Den Förderantrag für die iSFP-Energieberatung vor der Beauftragung des Energieberaters online bei der BAFA einreichen. Unterlagen: Gebäudedaten, Eigentümernachweis.
⚠ Antrag vor der Beauftragung des Energieberaters stellen.
3
Beratungstermin wahrnehmen
Vor-Ort-Begehung mit dem Energieberater. Der Berater erfasst alle relevanten Bauteile, Heizungsanlage und Dämmzustand des Gebäudes.
4
iSFP-Dokument erhalten
Der Energieberater erstellt den iSFP mit priorisierten Sanierungsmaßnahmen, Kostenschätzungen und Förderoptionen. Das Dokument bleibt dauerhaft gültig.
5
Förderung beantragen (Verwendungsnachweis)
Nach Erhalt des iSFPs den Verwendungsnachweis bei der BAFA einreichen. Der Zuschuss beträgt 50 % der förderfähigen Beratungskosten innerhalb der geltenden Höchstbeträge. Den iSFP für passende zukünftige BEG-EM-Anträge aufbewahren.

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Häufige Fragen (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen iSFP und normaler Energieberatung?

Der iSFP (Individueller Sanierungsfahrplan) ist ein standardisiertes, BAFA-anerkanntes Format mit festgelegter Struktur und Anforderungen. Er kann den +5 % iSFP-Bonus für passende, im Sanierungsfahrplan vorgesehene BAFA BEG EM-Maßnahmen ermöglichen. Eine allgemeine Energieberatung ohne iSFP-Format löst keinen iSFP-Bonus aus. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude und BEG EM, Stand: September 2026.

Wann lohnt sich der iSFP besonders?

Der iSFP lohnt sich besonders bei mehreren geplanten BEG-EM-Maßnahmen wie Dämmung, Fenstern oder Lüftung. Der +5 %-Bonus gilt für jede förderfähige Maßnahme, die im iSFP vorgesehen ist. Bei 20.000 € förderfähigen Kosten für eine Dämmmaßnahme entspricht das 1.000 € zusätzlichem Zuschuss. Ob sich der iSFP im Einzelfall rechnet, hängt von Maßnahme, Kosten und Fördervoraussetzungen ab. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude und BEG EM, Stand: September 2026.

Kann ich den iSFP rückwirkend beantragen?

Nein. Den Antrag für die BAFA-Energieberatung für Wohngebäude müssen Sie vor der Beauftragung des Energieberaters stellen. Für den iSFP-Bonus auf spätere BEG-EM-Maßnahmen muss der iSFP zum Zeitpunkt des jeweiligen Förderantrags bereits vorliegen. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude, Stand: September 2026.

Wie lange ist ein iSFP gültig?

Ein iSFP ist unbegrenzt gültig — es gibt keine gesetzlich vorgeschriebene Ablaufdatum. Allerdings empfiehlt die BAFA, den iSFP nach wesentlichen Änderungen am Gebäude oder nach mehr als 5 Jahren zu aktualisieren, da sich Förderprogramme und Gebäudezustand ändern können. Für den iSFP-Bonus bei BAFA-Förderungen muss der iSFP zum Zeitpunkt des Förderantrags vorliegen.

Bekomme ich den iSFP-Bonus auch bei KfW-Krediten?

Nein. Der iSFP-Bonus (+5 %) gilt ausschließlich für BAFA BEG EM-Zuschüsse (Einzelmaßnahmen). Für KfW-Kredite (z. B. KfW 261 Effizienzhaus) oder KfW 458 gilt der iSFP-Bonus nicht als direkter Bonus auf die Förderquote. Der iSFP kann jedoch als Planungsgrundlage bei KfW-Projekten verwendet werden. Quelle: BEG-Förderrichtlinien, Stand: Mai 2026.

Was enthält der iSFP konkret?

Ein iSFP enthält: (1) Gebäudesteckbrief mit Ist-Zustand aller Bauteile und Haustechnik, (2) Energiebilanz und Einsparpotenzial, (3) Maßnahmenplan mit mindestens 2 Sanierungsstufen, (4) Kostenschätzung und Amortisationsrechnung, (5) Fördermittelübersicht für jede Maßnahme. Das Dokument ist standardisiert — alle BAFA-zugelassenen Energieberater erstellen den iSFP nach demselben Format. Quelle: BAFA Merkblatt iSFP, Stand: Mai 2026.

Wo beantrage ich den iSFP bei der BAFA?

Der Förderantrag für den iSFP wird online über das BAFA-Antragsportal unter mein.bafa.de gestellt. Das Programm heißt offiziell 'Energieberatung für Wohngebäude (EBW)'. Stellen Sie den Antrag vor der Beauftragung des Energieberaters. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude, Stand: September 2026.

Kann ich den iSFP-Bonus auch für mehrere Maßnahmen nutzen?

Ja. Der +5 %-Bonus gilt für jede BEG-EM-Einzelmaßnahme, die im iSFP vorgesehen ist und nach dessen Erstellung beantragt wird, zum Beispiel Dämmung, Fenster oder Lüftung. Für die KfW-Heizungsförderung gilt dieser Bonus nicht. Quelle: BAFA BEG EM, Stand: September 2026.

Was kostet ein iSFP genau und wie hoch ist mein Eigenanteil?

Die Höhe des Honorars vereinbaren Sie mit dem Energieberater. Die BAFA fördert 50 % der förderfähigen Beratungskosten, maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 850 € für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Ihr Eigenanteil hängt daher vom vereinbarten Honorar ab. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude, Stand: September 2026.

Was kostet ein iSFP für ein Mehrfamilienhaus?

Bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten fördert die BAFA 50 % der förderfähigen Beratungskosten, maximal 850 €. Die Höhe des Eigenanteils richtet sich nach dem individuell vereinbarten Honorar. Quelle: BAFA Energieberatung für Wohngebäude, Stand: September 2026.

Wie finde ich einen Energieberater für den iSFP?

Nur Energieberater auf der Energieeffizienz-Experten-Liste (dena.de/experten) dürfen einen förderfähigen iSFP erstellen. Achten Sie auf Erfahrung mit Ihrem Gebäudetyp und holen Sie mindestens 2–3 Angebote ein — Preisunterschiede von 30–50 % sind üblich. Eine ausführliche Übersicht zu Auswahlkriterien und Kosten finden Sie im Ratgeber Energieberater-Kosten (siehe Link unten).

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Passende Ratgeber

Quellen & Datenstand

BAFA Merkblatt iSFP – Bundesförderung Energieberatung Wohngebäude — Stand: Mai 2026
dena – Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE-Liste)
GEG § 88 – Pflicht zur Einbindung eines Energieeffizienz-Experten bei BEG-Förderungen
BEG EM Technische Mindestanforderungen – BAFA, Stand: Mai 2026

* Unverbindliche Schätzung. Keine Rechts- oder Finanzberatung. Alle Angaben sind Richtwerte ohne Gewähr. Konditionen können sich jederzeit ändern. Maßgeblich sind stets die aktuellen Programmbedingungen von BAFA und KfW. Stand: Mai 2026.