BEG-Förderangaben geprüft: 3. November 2026

Dachdämmung Amortisation 2026

Wie schnell rechnet sich eine Dachdämmung? Amortisationstabelle für alle 4 Verfahren — mit und ohne BAFA-Förderung, typisches EFH mit 150 m² Dachfläche.

Amortisationsformel

Die Amortisationszeit berechnet sich aus:

Amortisationszeit (Jahre) = Nettokosten nach Förderung ÷ Jährliche Heizkosteneinsparung

Heizkosteneinsparung basiert auf typischen Werten (~0,10 €/kWh Erdgas, Gebäude vor 1975). Tatsächliche Werte variieren je nach Energiepreis, Gebäudezustand und Nutzungsverhalten.

Amortisationstabelle EFH 2026

Verfahren	Investition	BAFA-Zuschuss	Einsparung/Jahr	Break-even (ohne/mit)
Zwischensparren (150 m²)	8.250 €	1.238 €	2.250 €	4 J. / 3 J.
Aufsparren (150 m²)	17.250 €	2.588 €	2.700 €	6 J. / 5 J.
Flachdach (100 m²)	9.000 €	1.350 €	1.200 €	8 J. / 6 J.
Geschossdecke (100 m²)	2.250 €	338 €	1.000 €	2 J. / 2 J.

Basis: Mittelwert Preisspanne, BAFA 15 % ohne iSFP, Altbau vor 1975 (höchste Einsparung). Bei Gebäuden ab 1996 sind Amortisationszeiten ca. 2–3× länger. Heizkosten ca. 0,10 €/kWh. Stand 2026. Unverbindlich.

Geschossdecke: die schnellste Amortisation

Break-even oft in 2–4 Jahren

Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist nicht nur die günstigste Variante (15–30 €/m²), sondern amortisiert sich auch am schnellsten. Bei einem EFH mit 100 m² Deckenfläche und Heizkosten von 1.000 €/Jahr Einsparung erreicht man den Break-even in rund 2 Jahren nach Förderung — kaum eine andere Sanierungsmaßnahme schlägt das.

Einflussfaktoren auf die Amortisation

Energiepreis: Je teurer Gas oder Öl, desto kürzer die Amortisation. Bei 0,15 €/kWh statt 0,10 € verkürzt sich die Amortisation um rund 30 %.
Gebäudealter: Ältere Gebäude (vor 1975) haben höhere Ausgangsverluste — die Einsparung pro m² ist größer, die Amortisation kürzer.
Dämmstärke: Dünnere Dämmung bedeutet niedrigere Investition, aber geringere Einsparung. Für die BAFA-Förderung ist U-Wert ≤ 0,14 Pflicht.
iSFP-Bonus: Mit iSFP steigt die BAFA-Förderung für Kosten über 30.000 € um weitere 5 %, was die Amortisation weiter verkürzt.

Individuelle Amortisation mit Ihrer Dachfläche berechnen:

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FAQ

In wie vielen Jahren amortisiert sich eine Dachdämmung?

Die Amortisationsdauer hängt stark vom Verfahren und Gebäudealter ab. Bei Altbauten vor 1975 (höchste Ausgangsverluste): Geschossdeckendämmung ca. 2–3 Jahre, Zwischensparrendämmung ca. 3–5 Jahre, Flachdach ca. 6–9 Jahre, Aufsparrendämmung ca. 5–8 Jahre. Bei Gebäuden ab 1996 verdoppeln sich die Amortisationszeiten in etwa, weil die Heizenergieeinsparung geringer ausfällt. Mit BAFA-Förderung verkürzt sich der Break-even zusätzlich.

Welche Dachdämmung amortisiert sich am schnellsten?

Die Dämmung der obersten Geschossdecke amortisiert sich am schnellsten — bei einem Altbau vor 1975 typisch in 2–3 Jahren nach Förderung. Das liegt am niedrigen Investitionsbedarf (15–30 €/m²) bei gleichzeitig guter Heizkosteneinsparung. Die obere Tabelle zeigt die konkreten Break-even-Werte für ein EFH unter Altbau-Annahmen.

Wie berechne ich die Amortisation einer Dachdämmung?

Formel: Amortisationszeit (Jahre) = Nettokosten nach Förderung / Jährliche Heizkosteneinsparung. Die jährliche Heizkosteneinsparung schätzen Sie grob mit: Dachfläche (m²) × spezifische Einsparung (€/m²/Jahr) — z. B. 10 €/m²/Jahr für die Geschossdecke. Der Wert hängt vom Energiepreis, Gebäudealter und Ausgangswärmedurchgang ab.

Lohnt sich BAFA-Förderung für die Dachdämmung finanziell?

Ja. Der Basiszuschuss von 15 % reduziert die Nettokosten direkt und verkürzt damit die Amortisationszeit. Wer zusätzlich einen iSFP hat, kann auf Kosten über 30.000 € weitere 5 % Bonus erhalten. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden.

Dämm- und Sanierungspreise variieren stark — mehrere Angebote sichern die beste Basis für den Antrag.

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* Unverbindliche Schätzung. Keine Rechts- oder Finanzberatung. Stand: 3. November 2026.