BEG-Förderangaben geprüft: 3. November 2026

Fassadendämmung Amortisation berechnen: Wann rechnet sich die Dämmung?

Break-even für Fassadendämmung berechnen: Formel, typische Szenarien für Einfamilienhäuser und Faktoren, die die Amortisationszeit beeinflussen.

Die Amortisationsformel

Amortisationszeit (Jahre) = Nettokosten nach Förderung ÷ Jährliche Heizkosteneinsparung

Beispiel WDVS EPS, EFH 150 m²:

Bruttokosten: 15.750 € (105 €/m²)
BAFA-Zuschuss (15 %): 2.363 €
Nettokosten: 13.387 €
Jährliche Einsparung: 1.800 € (12 €/m²)
Amortisation: ca. 7 Jahre

Amortisationsszenarien EFH (150 m² Fassadenfläche)

Verfahren	Nettokosten	Einsparung/Jahr	Amortisation
WDVS EPSEFH 150 m², ohne iSFP	13.387 €	1.800 €	7 Jahre
WDVS EPS (mit iSFP)Kein Bonus, unter Schwelle	13.387 €	1.800 €	7 Jahre
WDVS MineralwolleEFH 150 m², ohne iSFP	16.575 €	1.800 €	9 Jahre
KerndämmungEFH 150 m² (100 m² geeignet)	3.825 €	900 €	4 Jahre

* Unverbindliche Schätzung für einen Altbau vor 1975. Einsparung auf Basis ~0,10 €/kWh Erdgas, mittlere Einsparmenge WDVS 12 €/m²/Jahr, Kerndämmung 6 €/m²/Jahr. Bei jüngeren Gebäuden länger. BAFA-Zuschuss 15 % ohne iSFP. Stand 3. November 2026.

Einflussfaktoren auf die Amortisation

Gebäudealter: Gebäude vor 1975 haben meist sehr schlechte U-Werte (0,8–1,5 W/(m²K)) — die Einsparung nach Dämmung ist entsprechend höher. Nach 1990 errichtete Gebäude sparen weniger, da schon eine Basisdämmung vorhanden war.
Energiepreise: Steigen die Energiepreise, sinkt die Amortisationszeit. Bei 0,15 €/kWh statt 0,10 €/kWh verkürt sich die Amortisation um ca. 30 %.
Dämmstärke: Mehr Dämmung spart mehr Energie, kostet aber auch mehr. Die optimale Dämmstärke hängt von der Bestandswand ab — ein Energieberater kann das berechnen.
Förderung: BAFA-Zuschuss von 15 % verkürzt die Amortisationszeit direkt proportional. Bei 4.500 € Zuschuss auf 30.000 € Investition sinken die Nettokosten um 15 %.

Nicht-monetäre Vorteile (nicht in der Amortisation enthalten)

Schallschutz

WDVS verbessert den Schallschutz von außen um 5–10 dB.

Wohnkomfort

Wärmere Wandoberflächen, weniger Zugerscheinungen, kein Schimmel.

Wertsteigerung

Bessere Energieeffizienzklasse erhöht den Immobilienwert um geschätzte 5–15 %.

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FAQ

Wie lange dauert die Amortisation einer Fassadendämmung?

Bei einem typischen Einfamilienhaus (150 m² WDVS EPS, Nettokosten nach Förderung ca. 13.400 €) hängt die Amortisation vor allem vom Gebäudealter ab: Bei Altbauten vor 1975 mit Einsparungen von etwa 10–15 €/m²/Jahr sind es ca. 6–9 Jahre, bei Baujahren 1975–1995 etwa 11–14 Jahre, bei jüngeren Gebäuden deutlich mehr. Grundlage: ca. 0,10 €/kWh Erdgas, unverbindliche Schätzung.

Wie viel Heizkosten spart Fassadendämmung pro Jahr?

Bei ungedämmten Altbauten vor 1975 liegen die Heizkosteneinsparungen durch WDVS bei etwa 10–15 €/m² Fassadenfläche pro Jahr (Erdgas, ca. 0,10 €/kWh), bei 150 m² also ca. 1.500–2.250 €/Jahr. Bei Gebäuden mit vorhandener Wärmedämmung (ab etwa 1975) fällt die Einsparung deutlich geringer aus.

Verbessert Fassadendämmung auch den Wohnkomfort?

Ja. Neben der Heizkostenersparnis verbessert eine Fassadendämmung den Wohnkomfort erheblich: Wärmere Innenoberflächen vermeiden Zugerscheinungen, der Schallschutz von außen verbessert sich um 5–10 dB, und Schimmelbildung an Außenwänden wird reduziert. Diese nicht-monetären Vorteile sind in der Amortisationsrechnung nicht enthalten.

Steigert Fassadendämmung den Immobilienwert?

In der Regel ja. Eine energetische Sanierung verbessert die Energieeffizienzklasse des Gebäudes, was sich bei einem Verkauf positiv auswirkt. Studien zeigen, dass gut gedämmte Gebäude 5–15 % höhere Verkaufspreise erzielen. Dieser Wertzuwachs ist jedoch schwer zu quantifizieren und nicht in der klassischen Amortisationsrechnung enthalten.

Dämm- und Sanierungspreise variieren stark — mehrere Angebote sichern die beste Basis für den Antrag.

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* Unverbindliche Schätzung. Keine Rechts- oder Finanzberatung. Stand: 3. November 2026.